¿Qué es fiducia?

La palabra fiducia significa fe, confianza.
Es un mecanismo mediante el cual una persona natural o jurídica hace entrega de una suma de dinero o de unos bienes muebles o inmuebles a una Fiduciaria para que ésta desarrolle una gestión específica de inversión, administración, recaudo o garantía.
Dicha gestión puede realizarse en provecho de sí mismo o de otra persona. Por esta labor la Fiduciaria recibe una remuneración llamada comisión.

¿Qué es un encargo fiduciario y cuál es su objetivo?

Generalmente la venta de vivienda en un proyecto se inicia mediante la apertura de un encargo fiduciario de preventa que es el contrato mediante el cual la entidad fiduciaria, administra los depósitos que realiza el cliente, mientras la constructora alcanza el punto de equilibrio. De tal manera estos recursos quedan a nombre del cliente y la constructora solo puede disponer de ellos cuando se logre y certifique el punto de equilibrio, momento en el cual se inicia la obra.

¿Qué es un subsidio de vivienda y quienes tienen derecho?

Es un aporte en dinero que da el estado, una sola vez, a un grupo familiar que cumpla con los requisitos exigidos por la ley y constituye un complemento al ahorro para facilitarle al comprador, la adquisición o construcción de una vivienda de interés social. Tienen derecho a él, los hogares que cumplan con las siguientes condiciones.a. La suma de los ingresos mensuales de las personas que conforman el grupo familiar no debe ser superior a 4 salarios mínimos legales.
b. Ninguno de los integrantes del grupo familiar debe haber sido beneficiario de un subsidio de vivienda.
c. Ninguno de los integrantes del grupo familiar puede tener vivienda.
d. Cumplir con el ahorro previo mínimo del 10% del valor de la vivienda.

¿Qué es un crédito hipotecario y cuál es el máximo a que se puede acceder?

Es el otorgado por una entidad financiera orientado a financiar la compra de vivienda, el porcentaje máximo es del 70% del valor del inmueble. Existen diferentes sistemas de amortización y dependen de cada entidad.

¿Cómo es el proceso de Escrituración

La escrituración pública se realizará de acuerdo a las fechas estimadas en la promesa de venta. Sin embargo, la constructora le recordará por escrito la fecha y lugar de firma.

La responsabilidad de los costos de escrituración y registro de maneja así: 50% de gastos notariales los asume la Constructora, el 100% de gastos de boleta fiscal y registro los asume el comprador al igual que los costos por avaluos, estudios de crédito y de títulos.

Importante: Al momento de firma de escritura se debe estar al día con el Departamento de Cartera.